อพาร์ทเม้นท์ 520 ห้อง 5ไร่กว่า ติดโลตัสมหาชัย คนพักเต็มตลอดเวลา ปี50 แบงค์ประเมินไว้ 120 ล้าน ขายแค่ 130 ล้าน
ที่ดิน 5 ไร่ 2 งาน 50 ตร.ว. อาคาร 4 ชั้น 3 หลัง และ อาคาร 3 ชั้น 8 หลัง พร้อมตึกแถว 8 คูหา ติดถนน (ปล่อยเช่าเป็นร้านค้า)
ทำเลที่ตั้ง
อยู่ริมถนนหลังโลตัส มหาชัย จ.สมุทรสาคร เดินทางสะดวก อยู่ใกล้แหล่งชุมชน รายได้สม่ำเสมอ เรื่องห้องพักไม่เต็มลืมไปได้เลย คนรอเข้าคิวตลอดเวลา เพราะอยู่ใกล้โลตัส มหาชัยแค่ 50 เมตร บนพื้นที่ 5 ไร่กว่า เดินเข้า-ออกโลตัสสบาย และเป็นแหล่งชุมชน ในมหาชัยแถบถนนเศรษฐกิจ 1 เรามั่นใจว่าไม่มีทำเลแบบนี้เหลืออีกแล้ว
ความคิดเห็นด้านการลงทุน:
แม้จำนวนห้องเยอะแต่ปัญหาไม่จุกจิก เพราะเป็นตลาดระดับล่าง ไม่ต้องดูแลมากมาย ในห้องนอนไม่มีเฟอร์นิเจอร์ เป็นห้องเปล่าๆ พร้อมห้องน้ำตรงระเบียง 1 ห้อง ส่วนใหญ่การซ่อมแซมมีแค่เปลี่ยนหลอดไฟกับการรั่วซึมของท่อน้ำนิดหน่อย เราใช้ช่างเพียงคนเดียวก็รับมือปัญหาได้ ต่างกับอพาร์ทเม้นที่ค่าเช่าแพงๆ เพราะท่านต้องดูแลผู้เช่าเยอะมาก เช่น แอร์ไม่เย็น ห้องเก่าต้องทาสีทำความสะอาดใหม่ เฟอร์นิเจอร์เสียหาย ฯลฯ ท่านต้องดูแลค่อนข้างมาก ดังนั้นเวลาว่างท่านจะน้อยมาก
เมื่อปี 2550 ธนาคารประเมินให้ที่ 120 ล้าน ปัจจุบันที่ดิน 5 ไร่กว่าในเขตชุมชนแบบนี้ราคาพุ่งไปเยอะแล้ว ถ้าเปิด AECปีหน้า ต่างชาติแห่มาลงทุนในไทย พื้นที่มหาชัยบูมแน่นอน ราคาที่ดินจะวิ่งไปอีกมาก ดังนั้นหากท่านต้องการลงทุน ที่นี่ถือว่าน่าลงทุนสุดๆ ในการทำอพาร์ทเม้น นอกจากท่านจะได้ผลตอบแทนจากค่าเช่าแล้ว เมื่อระยะเวลาผ่านไป มูลค่าทรัพย์สินก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อย เรามั่นใจว่าอพาร์ทเม้นขนาด 520 ห้องแบบนี้ หายากที่จะได้ที่ดินเยอะขนาดนี้ ในทำเลที่ดีแบบนี้ครับ
ปัจจุบันที่นี่มีภาระหนี้ธนาคารเกือบ 60 ล้าน หากท่านมีงบประมาณจำกัด ท่านอาจรับภาระหนี้ต่อ แล้วนำเงินสดมาจ่ายเพิ่มเติมในส่วนที่เหลือก็ได้ ทำให้ท่านใช้เงินลงทุนน้อยลงมาก และท่านไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการกู้ธนาคาร
รายได้ทั้งหมดหักค่าใช้จ่ายแล้ว จะมีกำไรประมาณ 800,000 บาทต่อเดือน หนี้เสียแทบไม่มี เพราะมีคนรอคิวเช่าตลอด ทำให้เราสามารถคัดเลือกผู้เช่าได้ ผู้เช่าส่วนใหญ่จะอยู่มานาน ซึ่งเป็นผู้เช่าที่มีคุณภาพ
หมายเหตุ
จำนวนผู้เช่าทั้งหมด ประมาณ 2 พันกว่าคน แต่มีปํญหาเรื่องการทะเลาะเบาะแว้งน้อยมาก เนื่องจากกฏระเบียบที่เข้มงวด หากผู้เช่ามีปัญหาจะถูกเชิญออก (ใช้มาตรการแบบนี้ได้ เพราะมีผู้เช่าใหม่รอเข้าพักตลอดเวลา)
 |
| อพาร์ทเม้นท์ 500 กว่าห้อง ติดโลตัสมหาชัย |
 |
| คนจองคิวเข้าอยู่ตลอด |
 |
| อพาร์ทเม้นท์ ติดโลตัสมหาชัย |
 |
| อพาร์ทเม้นท์ ติดโลตัสมหาชัย |
 |
| from 2nd floor |
 |
| ชั้น2 |
 |
| ห้อง |
 |
| สำนักงาน |
 |
| 520 ห้อง |
สนใจติดต่อ นุกูล 089-9515597
sellthaihome@gmail.com
-----------------------------------------------------------------------------------
รายการขายที่ใกล้เคียง
